Số lượt truy cập
17434879
Phát triển nhà và thị trường bất động sản
Kết quả thực hiện công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2017 (2/10/2017 13:40)

1. Về công tác phát triển nhà ởTừ đầu năm 2017 đến nay (ước tính), Thành phố đã phát triển được 8,01 triệu m2 sàn nhà ở tăng thêm, nâng tổng diện tích nhà ở trên địa bàn thành phố là 160,15 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân là 18,73 m2/người, trong đó công tác phát triển nhà ở phục vụ an sinh xã hội 9 tháng đầu năm 2017, cụ thể như sau:

a) Công tác quản lý nhà ở tái định cưTham mưu đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố và hướng dẫn Ủy ban nhân dân quận, huyện giải quyết vướng mắc về chính sách tái định cư cho 38 hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi 10 dự án trọng điểm (Chính sách tái định cư cho 14 hộ tại chung cư 505/12 Bến Bình Đông, Q,8 và 03 hộ tại dự án Khu tái định cư, công viên cây xanh và trung tâm thể dục thể thao, Q. Bình Thạnh; chính sách về giá bán và phương thức thanh toán tiền mua căn hộ cho hộ ông Phạm Hữu Trí và bà Đỗ Thị Thu tại chung cư P.12, Q. Bình Thạnh; chính sách mua căn hộ cao ốc B Nguyễn Kim, Q.10 của hộ bà Đỗ Thị Trang; chính sách tái định cư để bố trí 01 nền đất Khu tái định cư 17,3 ha, Q.2 cho hộ bà Lưu Thị Thu bị ảnh hưởng bởi dự án đại lộ Đông Tây, Q.2; Về chính sách tái định cư đối với hộ bà Phạm Thị Ngọc Dung trong dự án san lấp Ao Đôi, P.15, Q.Tân Bình; chính sách tái định cư đối với ông Dương Văn Thiệu trong dự án xây dựng Trường Mầm non phường 13, Q8; về gia hạn thời gian trả góp căn hộ số 003 chung cư Hoàng Hoa Thám III, P.12, Q. Tân Bình cho ông Nguyễn Văn Phụng; chính sách tái định cư đối với 14 hộ tại nhà tập thể số 505/12 Bến Bình Đông, Q.8; Về chính sách mua căn hộ tái định cư chung cư lô B Nguyễn Kim, Quận 10 cho hộ bà Trương Thị Tư;); cân đối, điều chuyển và thông báo vị trí 330 căn hộ và 46 nền đất phục vụ tái định cư cho 15 dự án trọng điểm (Cân đối 01 nền đất Khu tái định cư 02ha, 03 ha thị trấn Tân Túc cho dự án đường Tân Túc, H. Bình Chánh; cân đối 14 nền đất Khu dân cư Phú Lợi, Q.8 cho dự án Khu nhà ở Xáng Thổi, Q.8; Cân đối 01 nền đất cho dự án Trường THCS Hưng Bình, Q.9; vị trí 03 nền đất tái định cư cho dự án Cảng sông Phú Định, Q.8; về bố trí 01 nền đất tại khu tái định cư 06 ha xã Tân Kiên cho hộ ông Huỳnh Văn Hồng trong dự án Depot Tân Kiên, H. Bình Chánh; vị trí 02 căn hộ khu A chung cư Phú Thọ, Q.11 để bố trí tái định cư cho dự án đường Xóm Đất, Q.11; vị trí 72 nền đất khu dân cư Vĩnh Lộc B cho dự án đường nối từ Võ Văn Kiệt đến cao tốc Long Thành-Dầu Giây, H. Bình Chánh; vị trí 05 nền đất tại khu dân cư Phú Lợi, Q.8 và 02 căn hộ chung cư Bùi Minh Trực A, Q.8 cho dự án Trường Tiểu học, P.5, Q.8; Cân  đối 01 căn hộ chung cư Tân Trụ, quận Tân Bình cho hộ bà Phạm Thị Ngọc Dung trong dự án Ao Đôi, Q. Tân Bình; cân đối 130 căn hộ chung cư 243 Tân Hòa Đông, Q.6 cho dự án kênh Hàng Bàng giai đoạn 2; Cân đối 01 căn hộ chung cư Nguyễn Văn Lượng, Q. Gò Vấp cho hộ bà Nguyễn Thị Nhánh trong dự án chống sạt lở kênh Thanh Đa đoạn 1.4, Q. Bình Thạnh; cân đối 05 căn hộ chung cư 360C Bến Vân Đồn và 02 căn hộ chung cư Tôn Thất Thuyết cho các hộ trong dự án công viên Hồ Khánh Hội giai đoạn 2, Q.4; Cân đối 71 căn hộ và 25 nền đất cho 12 dự án trên địa bàn huyện Bình Chánh: Trường mẫu giáo và tiểu học Tân Nhựt; cầu kênh Xáng ngang; tái định cư tại chỗ Vĩnh Lộc B, Cụm y tế Tân Kiên; Trường THCS Tân Kiên; tuyến đường nối Khu tái định cư 30ha Vĩnh Lộc B; Kè chống sạt lở bờ tả thượng lưu rạch xóm Củi; mở rộng đường Tân Túc; Trường mầm non Bình Chánh; cống triều Cây Khô và tuyến đường phục vụ thi công vận hành; xây dựng nghĩa trang nhân dân TP, khu xử lý bùn, khu dự trữ phát triển xã Đa Phước; Dự án công viên Hồ Khánh Hội, giai đoạn 2+3, Q.4; cân đối 01 nền đất khu tái định cư Long Sơn cho dự án xây dựng bến xe Miền Đông mới, Q.9.); Giải quyết vướng mắc về thủ tục đầu tư, phương thức kêu gọi đầu tư, đôn đốc tiến độ, giải quyết vướng mắc trong quá trình thực hiện 12 dự án phát triển nhà ở tái định cư với tổng quy mô 12.558 căn hộ và nền đất trên địa bàn Thành phố (Về đơn vị hợp tác đầu tư và phương thức đầu tư dự án Khu tái định cư Trương Đình Hội 2, P.16, Q.8 (1.796); về quỹ nhà tái định cư trong dự án Chung cư Riverside Aparment tại số 49C Lê Quang Kim, P.8, Q.8; về chủ trương và phương thức thực hiện dự án thành phần trong Khu tái định cư 38ha P.Tân Thới Nhất, Q.12; về số lượng căn hộ tái định cư và kinh doanh tại dự án khu dân cư An hội, p.14, Q. Gò Vấp; về phương thức đầu tư dự án khu tái định cư Phú Mỹ 2, P. Phú Mỹ, Q.7; Về nhu cầu sử dụng 50 căn hộ chung cư cao tầng Tân Phú, Q. Tân phú; các vướng mắc dự án khu tái định cư Long Bình-Long Thạnh Mỹ giai đoạn 2 và dự án Khu tái định cư Long Sơn, Q9; về nhu cầu mua lại 76 nền đất Khu nhà ở Bình Chiểu 3, Q.Thủ Đức; Về chủ trương đầu tư khu tái định cư Bình Hưng Hòa-Bình Chánh, quận Bình Tân; Về không mua lại quỹ căn hộ 96 căn chung cư tái định cư tại dự án Khu nhà ở Phú Xuân, huyện Nhà Bè do Công ty cổ phần Vạn Hưng Phú làm chủ đầu tư;; về triển khai phối hợp việc kiểm tra, sửa chữa khắc phục các hư hỏng của quỹ căn hộ tại khu dân cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh; Về nhu cầu sử dụng và mua lại 79 căn hộ chung cư A7 Tân Thắng, quận Tân Phú do Công ty CP Gamuada Land làm chủ đầu tư; về nhu cầu sử dụng và mua lại 218 căn hộ chung cư Nam Long, Quận 9 do Công ty CP đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư).

b) Chương trình đầu tư xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2: Tiếp tục giải quyết các vướng mắc về thủ tục thanh, quyết toán, chi phí bảo hành, chi phí lãi vay, tiến độ thi công xây dựng và công tác quản lý chất lượng công trình thuộc các dự án thuộc Chương trình; phối hợp với đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ bố trí quỹ nhà và triển khai thực hiện các phương án giải quyết quỹ nhà còn lại (5.626 căn hộ) thuộc Chương trình, theo kết luận, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, hướng dẫn của Bộ Xây dựng và chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố.

c) Công tác phát triển nhà ở xã hội (không tính nhà lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên)Thẩm định, trình Ủy ban dân Thành phố Dự thảo Kế hoạch quản lý nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố, giai đoạn 2017-2020 và Kế hoạch tổ chức cuộc thi thiết kế điển hình chung cư nhà ở xã hội cao tầng; Báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố quỹ đất 20% diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn Thành phố; Đã xây dựng hoàn thành 01 dự án (Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, có quy mô 96 căn hộ); Tiếp tục theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công của 06 dự án (Tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình tại đường Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình làm chủ đầu tư; Dự án NOXH tại Khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7 do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomtreal làm chủ đầu tư; Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12 do Công ty TNHH MTV Đông Hải làm chủ đầu tư; Dự án chung cư cho người có thu nhập thấp khu dân cư Hạnh Phúc do Tổng Công ty Xây dựng số 1 làm chủ đầu tư; Dự án NOXH tại số 102 đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới  Nhất, quận 12 do Công ty Cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều làm chủ đầu tư; Chung cư NOXH - Khu dân cư Phú Hữu tại dự án Khu nhà ở Nam Phan, phường Phú Hữu, quận 9 do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Phan làm chủ đầu tư.) nhà ở xã hội.

d) Công tác quản lý nhà ở xã hội: Đã có ý kiến đối với 1.192 khách hàng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn ngân sách. Lũy kế từ đầu năm đến nay, Sở Xây dựng đã tham mưu ký văn bản có ý kiến đối với 10.011 khách hàng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn ngân sách tại 11 dự án.

đPhát triển nhà lưu trú công nhân: Hoàn chỉnh Dự thảo Báo cáo về tình hình thực hiện Chương trình xây dựng nhà lưu trú công nhân tại các khu chế xuất, khu công nghiệp và phương hướng thực hiện giai đoạn 2016 - 2020; Thẩm định trình Ủy ban nhân dân thành phố công nhận chủ đầu tư cho 02 dự án (Nhà LTCN Khu chế xuất Linh Trung 2, P. Bình chiểu, Q. Thủ Đức do Công ty Thiên Phát làm CĐT; Dự án hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu tái định cư-nhà ở công nhân-chuyên gia và dân cư liền kề phục vụ khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, huyện Bình Chánh  do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG làm CĐT) và chấp thuận chủ trương đầu tư tại 02 dự án (Nhà ở xã hội phục vụ công nhân Khu chế xuất Linh Trung I (giai đoạn 2), Q. Thủ Đức và dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở cho người làm việc trong khu Công nghệ cao tại phường phước Long Thạnh Mỹ, Q.9); hướng dẫn chủ đầu tư giải quyết vướng  mắc 04 dự án (Nhà ở XH cho công nhân khu chế xuất Linh Trung 1, P. Linh Trung, Q. Thủ Đức do Công ty Thiên Phát-Hoàng Ngân làm CĐT; dự án nhà LTCN Khu công nghệ cao, Q.9; Dự án nhà ở cho công nhân và nhà ở chuyên gia tại xã Phạm Văn Cội, H.Củ Chi do Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn TNHH MTV làm CĐT; Nhà ở công nhân và nhà trẻ tại phường Long Trường, quận 9 do Công ty TNHH MTV Sản xuất Thương mại Hồng Ân làm CĐT). Tiếp tục hoàn chỉnh báo cáo chương trình xây dựng nhà lưu trú công nhân và báo cáo 06 tháng đầu năm 2017.

e) Chương trình nông thôn mới: Góp ý Đề án nâng cao chất lượng tiêu chí nhà ở dân cư giai đoạn 2016 - 2020 cho 12 xã thuộc địa bàn huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ. Hướng dẫn Ban Chỉ đạo Chương trình xây dựng nông thôn mới các huyện và Ban Quản lý xây dựng nông thôn mới 59 xã thực hiện Tiêu chí số 9 - Nhà ở dân cư; Phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ban Chỉ đạo Chương trình xây dựng nông thôn mới các huyện xây dựng chuyên đề “Báo cáo kết quả triển khai mẫu nhà ở nông thôn và thí điểm xây dựng khu dân cư nông thôn tập trung và giải pháp triển khai thực hiện”; góp ý 22 Đề án nâng cao chất lượng tiêu chí nhà ở dân cư, giai đoạn 2016 - 2020.

f) Công tác phát triển nhà ở thương mại và phát triển đô thị

Công tác phát triển nhà ở thương mại: Thẩm định, trình Ủy ban nhân dân Thành phố 84 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở, trong đó: Chấp thuận đầu tư 52 dự án (Tổng diện tích đất 1.033,18ha, tổng mức đầu tư 105.188,43 tỷ đồng, với tổng số 26.524 căn hộ chung cư và 5.777 nhà ở riêng lẻ), So với cùng kỳ, giảm 17 dự án (Tăng 660,14ha, tổng mức đầu tư giảm 921,65tỷ đồng, giảm 17.187 căn hộ, tăng 3.386 căn nhà ở riêng lẻ)Chấp thuận chủ trương đầu tư  04 dự án (Tổng diện tích đất 70,8ha, tổng mức đầu tư 10.753 tỷ đồng)Lựa chọn chủ đầu tư 28 dự án (tổng diện tích đất 67,08ha, tổng mức đầu tư 36.677,5 tỷ đồng). Tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố văn bản báo cáo, kiến nghị Bộ Xây dựng về tình hình thực hiện các Khu đô thị mới, Dự án phát triển nhà ở và Dự án du lịch nghỉ dưỡng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; về quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng về việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện Dự án nhà ở theo hình thức đấu thầu.

- Công tác phát triển đô thị: Trình Ủy ban nhân dân Thành phố Đề cương “Chương trình Phát triển đô thị Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025”;  về triển khai nội dung thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho hộ gia đình, cá nhân, tự xây dựng nhà ở theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ. Báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố Quy định về mức hỗ trợ cho chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ bị ảnh hưởng bởi các Dự án đầu tư xây dựng nâng cấp đường giao thông có cao độ chênh lệch so với cao độ hiện trạng của nhà ở; về rà soát các Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có sử dụng đất do Nhà nước trực tiếp quản lý. Đang lấy ý kiến các đơn vị liên quan (lần 2) về việc nghiên cứu khả năng xây dựng Bộ chỉ số đô thị chống chịu với biến đổi khí hậu tại Việt Nam (VN-CRI), để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố và Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng. Góp ý Dự thảo Quy chế hoạt động của Tổ công tác liên ngành xem xét, giải quyết các Dự án đầu tư trên địa bàn Thành phố; Kế hoạch thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Thành phố lần thứ X về đảm bảo cung cấp nước sạch giai đoạn 2017-2020.

2. Về thị trường bất động sản

a) Tình hình huy động vốn: Lũy kế từ đầu năm 2017 đến nay, đã nhận được thông báo huy động vốn đối với hình thức bán sản phẩm hình thành trong tương lai của 61 dự án, với quy mô 28.639 căn nhà; trong đó, có 25.320 căn hộ chung cư, tương đương 1.949.382m2 diện tích sàn xây dựng và 3.319 căn nhà thấp tầng, tương ứng 852.309msàn xây dựng, tổng giá trị cần huy động là 61.102 tỷ đồng (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).

Từ đầu năm 2017 đến nay, tỷ trọng nhà ở chào bán trên thị trường có sự thay đổi ở các phân khúc so với cùng kỳ năm 2016, trong đó phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m27.451 căn hộ, chiếm tỷ lệ 26%; phân khúc bình dân (dưới 20 triệu đồng/m27.212 căn hộ, chiếm tỷ lệ 25,2%; phân khúc trung cấp (từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng/m213.976 căn hộ, chiếm tỷ lệ 48,8%.

b) Tình hình chuyển nhượng dự án: Lũy kế từ đầu năm 2017 đến nay, có 29 hồ sơ xin chuyển nhượng dự án, trong đó có 11 hồ sơ đã được Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận cho phép chuyển nhượng, 04 hồ sơ đang trình Ủy ban nhân dân thành phố, 06 hồ sơ đã họp hướng dẫn thực hiện, 07 hồ sơ chủ đầu rút hồ sơ. Hiện đang xử lý trong hạn 01 hồ sơ.

c) Về tỷ trọng nhà ở và số lượng giao dịch

 

- Về tỷ trọng các phân khúc nhà ở cao cấp, trung cấp và bình dân: Từ đầu năm 2017 đến nay, tỷ trọng nhà ở chào bán trên thị trường có sự thay đổi ở các phân khúc so với cùng kỳ năm 2016, trong đó phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2), chiếm tỷ lệ 26%; phân khúc bình dân (dưới 20 triệu đồng/m2), chiếm tỷ lệ 25,2%; phân khúc trung cấp (từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng/m2), chiếm tỷ lệ 48,8%.

 

- Về số lượng căn nhà ở giao dịch (căn hộ và nhà thấp tầng): Từ đầu năm 2017 đến nay, số lượng căn hộ chào bán là 16.506 căn, trong đó: phân khúc cao cấp chào bán 7.451 căn; phân khúc trung cấp chào bán 13.976 căn; phân khúc bình dân chào bán 7.212 căn.

TIN ĐÃ ĐƯA

Xem tin theo ngày

Ngày
© SỞ XÂY DỰNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Địa chỉ: 60 Đường Trương Định, Phường 7, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
 Điện thoại :  (028) 3932 5945 - 3932 6214 ; Fax : (028) 3932 5269 ; Email : sxd@tphcm.gov.vn
Website: http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn/